¿Cómo aprovechar el atractivo mercado inmobiliario en Berlín?

Atractivo Mercado Inmobiliario en Berlin

Atractivo Mercado Inmobiliario en Berlín

Berlín, la capital alemana, se revela como un crisol de oportunidades en el competitivo mercado inmobiliario. Su fascinante historia y diversidad cultural se entrelazan con un crecimiento económico sostenido, creando un entorno propicio para inversores y aquellos que buscan establecerse en una ciudad vibrante. Nuestra agencia inmobiliaria está comprometida a guiarlo a través de las posibilidades ilimitadas que Berlín tiene para ofrecer. Desde los encantadores distritos de Prenzlauer Berg y Friedrichshain hasta la elegancia de Charlottenburg, cada vecindario cuenta su propia historia, proporcionando opciones para todos los gustos. Además, las tendencias del mercado, como el constante desarrollo de infraestructuras, garantizan un panorama inmobiliario dinámico y en constante evolución.

Explorando el Potencial Del Mercado Inmobiliario en Berlín

Descubrir el potencial inmobiliario de Berlín es sumergirse en un viaje donde la rica historia de la ciudad se encuentra con el auge contemporáneo. Berlín, más que una capital, es un crisol de oportunidades en constante expansión. Su escenario cultural diverso y su crecimiento económico sostenido hacen de esta metrópoli un epicentro para inversionistas y buscadores de hogar por igual. En esta ciudad, la arquitectura histórica se encuentra con modernos desarrollos, y cada vecindario cuenta su propia historia única.

Desde la bohemia de Prenzlauer Berg hasta la elegancia de Charlottenburg, Berlín ofrece una variedad de opciones que atraen a una amplia gama de intereses y estilos de vida. En este contexto dinámico, nuestra agencia inmobiliaria se compromete a ser su guía confiable, ayudándolo a explorar y aprovechar al máximo el prometedor mercado de ventas en la cautivadora capital alemana. ¡Permítanos ser su socio en esta emocionante travesía inmobiliaria!

Descubra la Diversidad de Vecindarios: Un Mundo de Opciones Inmobiliarias

Prenzlauer Berg: Encanto Bohemio y Vida Urbana Moderna

Prenzlauer Berg se destaca por sus calles empedradas, edificios históricos y una escena artística vibrante. Con una mezcla de apartamentos modernos y construcciones antiguas renovadas, este distrito ofrece una experiencia única de vida en la ciudad.

Charlottenburg: Elegancia y Estilo en Cada Esquina

Si busca la elegancia y el estilo, Charlottenburg es el lugar ideal. Con majestuosas mansiones y amplios apartamentos, este distrito combina la sofisticación con la comodidad, creando un ambiente de vida exclusivo.

Friedrichshain: Juventud y Energía en Cada Rincón

Friedrichshain, conocido por su ambiente juvenil y creativo, ofrece una amplia variedad de opciones inmobiliarias. Desde lofts industriales hasta apartamentos modernos, este vecindario tiene algo para todos.

Tendencias del Atractivo Mercado Inmobiliario en Berlín: Oportunidades que No Puede Perderse

El mercado inmobiliario en Berlín ha experimentado un aumento constante en la demanda, impulsado por factores como el crecimiento económico, la estabilidad laboral y el atractivo cultural de la ciudad. Aquí hay algunas tendencias que hacen que invertir en propiedades en Berlín sea una elección inteligente:

  • Crecimiento Sostenido: Berlín ha experimentado un crecimiento económico sostenido en los últimos años, lo que ha contribuido a la estabilidad del mercado inmobiliario.
  • Aumento de la Demanda de Viviendas Modernas: Con un flujo constante de profesionales jóvenes y familias, la demanda de viviendas modernas y bien ubicadas ha aumentado significativamente.
  • Desarrollo de Infraestructuras: La continua mejora de las infraestructuras, como nuevas líneas de transporte público y desarrollos urbanos, ha influido en la revalorización de diversas áreas de la ciudad.

 Conclusión: Aproveche Ahora las Oportunidades del Atractivo Mercado Inmobiliario en Berlín

En resumen, Berlín no solo es una ciudad con una historia rica y una escena cultural vibrante, sino también un destino atractivo para aquellos que buscan oportunidades en el mercado inmobiliario. Desde los encantadores vecindarios hasta las tendencias del mercado, la capital alemana ofrece un abanico de posibilidades. No pierda la oportunidad de aprovechar el lucrativo mercado de ventas en Berlín y descubrir los atractivos inmuebles que la ciudad tiene para ofrecer. Contáctenos hoy para comenzar su viaje hacia la propiedad perfecta en Berlín. ¡El hogar de sus sueños podría estar a solo unos clics de distancia!

¿Interesado en conocer más sobre los atractivos inmuebles en Berlín? ¡Contáctenos y permítanos guiarlo hacia su próxima inversión o hogar!

Si ya es propietario en Berlín, no pierda la oportunidad de formar parte de este emocionante viaje inmobiliario en Berlín; ¡Contáctenos y descubra cómo puede capitalizar el atractivo mercado de ventas en la capital alemana!

Desarrollo del Mercado Inmobiliario en Berlín en 2023

Desarrollo del Mercado Inmobiliario en Berlin 2023

Berlín, reconocida por su rica historia y cultura única, emerge como un imán para inversiones inmobiliarias en 2023. Su atractivo no solo se encuentra en la arquitectura icónica y los monumentos históricos, sino también en una economía sólida y en constante crecimiento. Invertir en propiedades en Berlín no solo ofrece la posibilidad de adquirir bienes raíces, sino también de sumergirse en un estilo de vida dinámico y cosmopolita. La combinación de un mercado vibrante y la esencia distintiva de la ciudad convierte a Berlín en una elección destacada para aquellos que buscan oportunidades de inversión inmobiliaria emocionantes.

Desentrañando el Panorama Inmobiliario de Berlín en 2023

El Atractivo de Berlín para Inversiones Inmobiliarias

Berlín ha experimentado un auge inmobiliario en los últimos años, consolidándose como uno de los destinos más buscados para inversiones en bienes raíces en Europa. La ciudad, conocida por su calidad de vida, infraestructura sólida y economía en constante crecimiento, ha atraído a inversores nacionales e internacionales por igual.

Tendencias Actuales: Demanda y Oferta

En 2023, la demanda de propiedades inmobiliarias en Berlín sigue siendo robusta. La ciudad sigue atrayendo a profesionales, jóvenes emprendedores y familias, generando una creciente demanda de viviendas. A pesar de la pandemia global, el mercado ha demostrado una notable resistencia, con una oferta que se adapta a diversas necesidades, desde apartamentos modernos en el centro hasta propiedades más amplias en las afueras.

Factores que Impulsan el Mercado Inmobiliario Berlinés

  1. Crecimiento Económico Sostenido: La economía sólida de Alemania, respaldada por la innovación y la estabilidad, contribuye directamente al atractivo del mercado inmobiliario en Berlín.
  2. Desarrollo de Infraestructuras: La continua inversión en infraestructuras, como nuevas líneas de transporte público y proyectos de desarrollo urbano, añade valor a las propiedades y mejora la accesibilidad en toda la ciudad.
  3. Cambio en los Estilos de Vida: El cambio hacia estilos de vida más urbanos y la preferencia por comunidades sostenibles están dando forma a la demanda de propiedades, influyendo en el diseño y la ubicación de los nuevos desarrollos inmobiliarios.

Desafíos y Oportunidades: Navegando por el Mercado de Berlín

Aunque el mercado inmobiliario de Berlín ofrece numerosas oportunidades, también presenta desafíos únicos. La escasez de viviendas asequibles y las regulaciones gubernamentales en constante evolución son factores que los inversores y compradores deben tener en cuenta.

  1. Regulaciones Locales: Las regulaciones para el alquiler y la propiedad han experimentado cambios significativos en los últimos años. Mantenerse informado sobre las leyes locales es crucial para evitar sorpresas desagradables.
  2. Escasez de Viviendas Asequibles: A pesar de la diversidad de propiedades, la ciudad enfrenta un desafío persistente en la oferta de viviendas asequibles. Esto puede otorgar oportunidades para profesionales que se enfocan en soluciones innovadoras.

Perspectivas Futuras: ¿Qué Esperar en el Resto del Año?

A medida que avanzamos hacia el cierre del año 2023, el mercado inmobiliario de Berlín promete mantener su dinamismo. Los expertos anticipan un aumento en la innovación arquitectónica y enfoques sostenibles en nuevos desarrollos. La continua inversión en infraestructuras y la expansión de áreas urbanas ofrecen un horizonte prometedor para los inversores. Además, se espera que las políticas gubernamentales favorezcan la asequibilidad, abordando la escasez de viviendas. En resumen, el resto del año augura un período emocionante para aquellos involucrados en el mercado inmobiliario de Berlín, con oportunidades que reflejan la vitalidad de esta ciudad en constante evolución.

Conclusión: Navegando por las Oportunidades de Berlín en 2023

El análisis detallado del mercado inmobiliario en Berlín durante 2023 revela un panorama prometedor y lleno de posibilidades. La ciudad, fusionando su fascinante historia con una economía robusta, sigue siendo un imán para inversores y residentes por igual. A medida que avanzamos hacia el cierre del año, las perspectivas indican un continuo crecimiento, respaldado por innovaciones arquitectónicas y políticas que abordan la asequibilidad. Berlín, con su energía dinámica y oferta diversa, se destaca como un destino inmobiliario líder en Europa, ofreciendo oportunidades emocionantes para aquellos que buscan sumergirse en el vibrante mercado de bienes raíces de la capital alemana.

 

 

 

 

Reforma del impuesto sobre bienes inmuebles en Alemania – ¡Ahora los propietarios deben actuar!

 ¿Cuándo tengo que presentar la declaración del impuesto sobre bienes inmuebles?

¿Quiere saber algo sobre impuesto por bienes raíces en Alemania? La determinación del valor fiscal de la propiedad está pendiente. La anterior normativa era inconstitucional, por lo que ahora se está llevando a cabo una reforma del impuesto sobre bienes inmuebles. Los datos de la propiedad se registrarán digitalmente. Sólo en algunos casos de dificultad es posible la grabación analógica. La Agencia Tributaria solicita la presentación de la llamada declaración del impuesto sobre bienes inmuebles en el período comprendido entre el 01.07. y el 31.10. de 2022. Debe respetar este plazo, ya que, de lo contrario, se puede cobrar un recargo por demora. Esta cantidad asciende al 0,25% de la cuota tributaria por mes o parte de ella, pero como mínimo a 25 euros. Todos aquellos que sean o hayan sido propietarios de un inmueble a partir del 01.01.2022 deben presentar la declaración.

¿Por qué tengo que presentar la declaración del impuesto sobre bienes inmuebles?

El Tribunal Constitucional Federal había declarado inconstitucional el anterior método de registro del impuesto sobre bienes inmuebles. El método anterior se basaba en valores estándar, algunos de los cuales tenían décadas de antigüedad. Esto no refleja correctamente el desarrollo de los valores.

Alrededor de 36 millones de propiedades en toda Alemania serán reevaluadas a partir de 2025. Como resultado de la nueva normativa, el propietario respectivo está obligado a presentar sus propios datos de propiedad.

¿Qué cambios habrá?

La carga fiscal puede cambiar para cada propietario individual. La base de evaluación es ahora principalmente el valor del terreno. La excepción son las tierras agrícolas y forestales, donde el llamado rendimiento objetivo será decisivo. Es el rendimiento que teóricamente se podría alcanzar con la ganadería, la agricultura o la horticultura. El propietario es el primer responsable de registrar los datos. Salvo en algunos casos de dificultad, los datos deben presentarse en formato digital. En diferentes regiones también puede ser necesario que el valor estándar del terreno sea determinado por el propietario.

En todo el país: No hay una determinación uniforme

Aunque se está introduciendo un modelo federal, no todos los estados federales utilizan este formulario. Estados federales que utilizan el modelo federal:

Berlín

Brandenburgo
Bremen
Mecklemburgo-Pomerania Occidental
Renania del Norte-Westfalia
Renania-Palatinado
Sajonia-Anhalt
Schleswig-Holstein
Turingia
El Saarland y Sajonia utilizan una forma modificada. Baden Württemberg, Bavaria, Hamburgo, Hesse y Baja Sajonia utilizan sus propios modelos, para los que se suelen necesitar menos datos.

¿Cómo puedo presentar mi declaración de la renta?

Digitalmente. Las autoridades fiscales utilizan el portal de declaración electrónica de la renta (Elster), que debe utilizarse para presentar la declaración. Si no tiene una cuenta, debe registrarse y recibirá entonces los datos de acceso por correo. Este proceso dura unos 14 días. Sólo en casos excepcionales justificados es posible quedar exento de la presentación digital. Por ejemplo, si el solicitante no tiene su propio PC, esto es posible. En este caso, se pueden utilizar los formularios aplicables en el estado federal respectivo. En Baviera también se permite la presentación en papel sin necesidad de solicitarlo previamente.

La manera más fácil.

Los estados (Länder) con un modelo federal tienen la ventaja de que pueden utilizar www.grundsteuererklaerung-fuer-privateigentum.de a partir del 04.07.2022. Esto se aplica a los propietarios de parcelas no urbanizadas, casas unifamiliares o adosadas o condominios en los estados federales que utilizan el modelo federal. Encontrará el listado más arriba. La ventaja: la entrada se acorta.

Si la parcela o la propiedad se encuentra en los estados federados de Baden-Württemberg, Baviera, Hamburgo, Hesse y Baja Sajonia, los propietarios deben utilizar Elster. Esto también se aplica en particular a las comunidades de herederos o si el propietario vive en el extranjero.

¿Qué documentos son necesarios para completar la declaración del impuesto sobre bienes inmuebles?

Extracto del registro de la propiedad o extracto del registro de la propiedad
Contrato de compra o documentos de construcción
Declaración de división para condominios
Carta de solicitud de declaración del impuesto sobre bienes inmuebles o notificación del valor catastral o la última notificación de evaluación del impuesto sobre bienes inmuebles
Políticas del edificio, si procede
Información sobre el cultivo o la ganadería (agricultura y silvicultura)

¿Qué datos necesita obtener?

El valor estándar del suelo (Bodenrichtwert) con fecha de referencia del 01.01.2022 debe indicarse – en todos los esta

dos federales. Puede determinarlo aquí: cálculo del valor estándard del suleo 

¿Qué agencia tributaria es responsable?

Se debe presentar una declaración de impuestos sobre la propiedad por separado para cada propiedad. La oficina de impuestos correspondiente ubicada en el distrito respectivo es la oficina que debe presentarse. La declaración de evaluación lo aclara y puede encontrar la oficina correspondiente. En el caso de las propiedades que pertenecen a varios municipios, es responsable la oficina fiscal en la que se encuentra la parte más valiosa de la propiedad. Las demás partes se introducen en el anexo. También encontrará el número de expediente y el número de identificación fiscal en la carta de evaluación (o también en la última notificación de evaluación del impuesto sobre bienes inmuebles o la notificación de evaluación del valor estándar).

Autor: Thorsten Frenzel

El Blog Inmobiliario de Berlín para los que Hablan Español

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El Blog Inmobiliario de Berlín para el público de habla hispana está destinado a ayudarte a comprar tu inmueble en esta maravillosa ciudad. Destinado a ayudarte a que ahorres dinero, tiempo y esfuerzo en tu búsqueda. Mi propósito con mi blog es evitarte muchas frustraciones y desengaños. Quiero ayudarte y te lo voy a demostrar.

Mi nombre es Raisa Thiel y trabajo como asesora inmobiliaria en la ciudad de Berlín. Me gusta mi trabajo y lo entiendo como un servicio necesario a aquellas personas y empresas que buscan la mejor casa, apartamento, oficina o local comercial que puedan conseguir a un precio justo y en la mejor zona posible.

¿Suena una tarea casi imposible? ¡Desde luego que no! Si te gusta lo que haces y trabajas de forma profesional, siempre encontrarás las mejores soluciones a los problemas de tus clientes.

Eso es lo que he conseguido en los años que lleva ayudado a comprar a particulares y empresas. Y también puedo ayudarte a ti a que la búsqueda de un inmueble se convierta en toda una experiencia agradable y efectiva.

¿Cómo puedo hacerlo? Con este blog inmobiliario de Berlín donde encontrarás recomendaciones e información valiosa que te ahorrará muchos euros y muchas noches sin dormir. ¿A quién le gusta comprar por encima del precio de mercado y perder, digamos, €5.000 de euros? A nadie.

El Blog Inmobiliario de Berlín que te Ayudará a Comprar.

Me gustaría decirte la clase de información que vas a encontrar en los artículos de este blog. Encontrarás recomendaciones sobre cómo comprar una casa, piso o apartamento en Berlín, cómo exigir el precio justo y que tener en cuenta a la hora de visitar una vivienda.

El precio de un inmueble es importante, pero hay otros factores que debes considerar antes de tomar la decisión final de compra. Todos esos factores los encontrarás aquí; en el Blog Inmobiliario de Berlín para el público de habal hispana.

También te daré información valiosa sobre los gastos adicionales en la compra de todo tipo de inmuebles; sobre los seguros de hogar, sobre decoración; sobre mantenimiento e incluso sobre mudanzas.

Asimismo, vamos a publicar en este Blog Inmobiliario de Berlín para el público hispano información contrastada y actualizada sobre créditos o préstamos hipotecarios, sobre cómo solicitar un préstamo hipotecario, (información que pocos compradores saben) y sobre los precios de diferentes tipos de inmuebles en Berlín.

El Blog Inmobiliario de Berlín para Propietarios.

¿Eres propietario de un inmueble en la ciudad de Berlín que deseas vender? Este Blog Inmobiliario también es para ti.

Encontrarás recomendaciones para que vendas tu inmueble rápido y al mejor precio. Trucos y estrategias que he aprendido en estos años de profesión y que me han conseguido clientes satisfechos. Lo digo con orgullo y satisfacción, porque nosotros no hacemos promesas a los propietarios. Nosotros vendemos sus inmuebles.

A todos los propietarios les gusta poner sus inmuebles en manos de profesionales y yo les demostraré por qué somos una buena alternativa y porque pueden confiar en nosotros. No soy la única asesora inmobiliaria en Berlín que puede ayudarte en; pero si soy una de las mejores.

Parte de nuestro éxito está en ayudar a vender los inmuebles a los propietarios, asesorándoles sin compromiso sobre la mejor estrategia a seguir y utilizando los medios más efectivos para la venta. Incluidos nuestros contactos de compradores e inversores.

En este Blog Inmobiliario de Berlín te informaré sobre cómo poner el mejor precio a tu inmueble, que debes hacer para mejorar su precio, cómo leer el mercado inmobiliario en tu zona y como evitar que agentes inmobiliarios poco profesionales te prometan “la luna” y luego tarden 10 meses en vender el inmueble, si es que lo venden

Para compradores y propietarios, no se pierdan los artículos que publicaremos cada semana en este Blog Inmobiliario. Información que les va a ahorrar tiempo, esfuerzo, dinero y frustraciones.

Facilitamos toda esta información sin pedir nada a cambio, porque nos gusta nuestra profesión y sabemos que ayudando a los demás a conseguir sus objetivos es la mejor forma de trabajar y de conseguir los nuestros.

¡Que satisfacción es cuando un cliente, (comprador o propietario), me agradece la ayuda que le he prestado! Esto no se paga con dinero.

Por esta razón te facilitaré toda la información actualizada que pueda para ayudarte a compra o a vender tu inmueble o propiedad.

Estaré siempre ahí para darte mi ayuda. Envíame un email a: raisa@inmobiliariaenberlin.com. Contacta conmigo y te lo demostraré.

Tu Casa en Berlín: Los 7 Consejos Prácticos para Venderla.

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Para vender tu apartamento o casa en Berlín necesitas conocer cómo se mueve el mercado de demanda en esta zona y contar con un poco de psicología. De los años que llevo en el asesoramiento de la compra-venta de propiedades, puedo asegurar, sin tener duda de ello, que en la mayoría de los casos, el cliente sabe si va a comprar o no la propiedad en los primeros 5 minutos de la visita.

La frase “nunca hay una segunda oportunidad para generar una primera gran impresión”, se aplica casi en la totalidad de las veces en las visitas que los potenciales clientes hacen a su propiedad. Sin embargo, pocos propietarios queriendo vender su propiedad en Berlín son conscientes de la importancia de estar en los detalles.

Con ánimo de ayudar y orientar a los propietarios que deciden ellos mismos vender su vivienda directamente, (algo que no aconsejamos; pero que entendemos), vamos a ofrecerles algunos consejos para que vender su casa o apartamento sea más sencillo.

Su Apartamento o Casa en Berlín: Primero Prepárese.

Primeramente, tengamos en cuenta que hay factores en los que podemos influir y factores en los que es imposible que tengamos injerencia.

Veamos primero los factores en los que no podemos influir. Estos son factores tales como la zona, la superficie, la orientación, las vistas, el estado de conservación del edificio, los servicios… e incluso el clima de la zona, que dicho sea de paso son ideal para disfrutar de una vivienda en Berlín.

Por otro lado, hay factores en los que su participación como propietario son importantes para generar una primera impresión agradable en las visitas.

Estos son los 7 consejos que podemos darle para vender su inmueble con mayor rapidez y para entenderlo con claridad debe usted preguntarse siempre: ¿qué ve y percibe el potencial comprador cuando entre por primera vez en mi apartamento o casa?

Consejo 1 – Genere amplitud en su vivienda. Cuando desee vender su propiedad inmobiliaria en Berlín, es aconsejable deshacerse de los muebles que son innecesarios y que le quitan amplitud a su propiedad. Tome referencia directa de los escaparates o vidrieras de exhibición y presente el suyo como tal. Mantenga los armarios ordenados.

Consejo 2 – Genere la mayor luminosidad posible en su hogar: Instale lámparas de máxima potencia para conseguir que su apartamento o casa en Berlín se presente con la mayor luminosidad posible. Mantenga los pisos brillantes. Intente subir las persianas para que el visitante pueda ver la  claridad del lugar.

Un apartamento o casa en Berlín podríamos decir que siempre está cerca de la vida de una ciudad pulsante y esta percepción debe mantenerse en todo momento a través de la luminosidad.

Vender un Apartamento o una Casa en Berlín Significa Ofrecer Calidad de Vida.

Consejo 3 – Cree una sensación de hogar.  Piense que quien se interesa comprar una vivienda en Berlín busca sobre todo calidad de vida. Haga que el visitante se siente cómodo viendo su posible futura vivienda. Un ambiente acogedor, temperatura agradable ayudan bastante. Incluso, el encontrarse con la mesa puesta hará más atractivo al comedor.  Siga este ejemplo con su terraza y con otras partes de su vivienda.

Consejo 4 –  Evite fotografías personales.  Parece obvio, pero algunos propietarios cuando venden su vivienda, creen que aparcar en la foto da algún grado de seguridad o mayor atractivo a la vivienda. Esto no es así.  Al decidir poner su propiedad inmobiliaria a la venta, guarde las fotos personales para que el comprador se pueda imaginar viviendo allí sin ser un intruso.

Consejo 5 – No deje las cuentas por pagar arriba de la mesa por si el cliente muestra interés en saber los gastos de la comunidad o de su vivienda. En otras palabras, tenga la casa ordenada cuando vaya a mostrarla. Los recibos de luz, de teléfono, gas sólo le recuerdan a su futuro comprador, que hay cuentas para pagar y desvía la atención de su vivienda hacia los gastos del mismo. Recuerde lo que busca el potencial comprador es, sobre todo calidad de vida en ese futuro inmueble en Berlín. Ayúdele a visualizar este futuro.

¿Vende un apartamento o una casa en Berlín? Lo Primero es la Limpieza y el Orden.

Consejo 6 – Mantenga la casa o el apartamento limpio. No solamente en el salón comedor, sino también en baños, cocina, terraza, etc. Evalúe la limpieza de los cristales de las ventanas, (que brillen). Tenga en cuenta el estado de las persianas y pisos. Su vivienda en Berlín debe ser presentada desde la mejor perspectiva posible. En esto se basan las reglas de Home  Staging tan utilizadas en USA para vender inmuebles.

Consejo 7 – Sea cuidadoso con los aromas. No deje de tener en cuenta los olores, esto es especialmente importante, lo primero que se percibe al entrar a una propiedad es su olor. No es agradable mostrar una vivienda que huele a cerrada. Le aconsejamos que mantenga su vivienda bien ventilada y que ponga alguna fragancia muy suave en su vivienda, por ejemplo, aroma a café recién hecho.

Bien esperamos que ponga en práctica estos consejos si desea vender su propiedad inmobiliaria en Berlín en tiempo récord.  Como le comentamos al principio es mejor utilizar un asesor inmobiliario para promocionar y vender su vivienda, que hacerlo usted mismo. Ahora bien, somos conscientes de que hay propietarios que desean hacerlo ellos mismos por cuestiones personales. De ahí estos consejos.

De todas formas, si no tiene éxito en la venta directa de su vivienda, nosotros siempre estaremos abiertos a promocionar su propiedad. Se la venderemos rápido y al mejor precio.

Por favor deje un comentario sobre este artículo. ¿Crees que deberíamos incluir algún consejo más? Tu opinión nos interesa. Gracias.

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Mi Apartamento en Berlín Gracias a una Profesional

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Mi Apartamento en Berlín Gracias a una Profesional.

He comprado hace 2 meses un nuevo apartamento en Berlín y estoy muy satisfecho. Todo gracias a mi hermana María que nos aconsejó contactar con una agencia inmobiliaria. Yo no creía mucho en la profesionalidad de estos agentes que para mí eran meros intermediarios en busca de una plata rápida por subir una propiedad a internet y levantar el teléfono. Me equivoqué.

No haciendo mucho caso a mi hermana comencé a buscar un apartamento en Berlín por mi cuenta. Me interesaba un apartamento cerca Charlottenburg o en Wilmersdorf porque trabajo en una empresa en esa zona y vivir cerca es ideal para mí. Además, está bien comunicada con el transporte público, brinda todas las comodidades de la vida diaria, es tranquila. En general me gusta la vida en esta zona.

Comencé a buscar en internet y a comparar precios, superficies, características y no encontré nada. Amplié mi círculo de búsqueda en Schöneberg, en Steglitz; incluso en Kreuzberg y lo que encontré no se ajustaba a lo que buscaba.

Mi Nuevo Apartamento en Berlín. La Búsqueda.

Pasaron 6 semanas y me empecé a desesperar. Empecé a darme cuenta que esto de buscar apartamento en Berlín no era tan fácil. Tenía un presupuesto de €250.000 euros, lo que consideraba suficiente para no tener problemas en la búsqueda, pero no encontraba nada que cubriera nuestras expectativas a mi mujer y a mí.

“Luis, hazle caso a tu hermana y llama a una inmobiliaria”.

“¿Tú crees? Yo creo que estos agentes inmobiliarios son más intermediarios que otra cosa.”.

“Tú llama y ya veremos. ¿O es qué vamos a esperar 4 meses más para comprar un apartamento? A veces no te entiendo, Luis”.

Ok. Con la presión psicológica de mi hermana y mi mujer llamé a mi primera inmobiliaria que me preguntó cuánto me quería gastar en este apartamento en Berlín. Esta pregunta no me gustó y le dije que 5 millones de dólares para quitármelo de encima.

Llamé a la segunda inmobiliaria, a la tercera, a la cuarta… y a la número ciento cuarenta y tres de mi lista, (es un decir), para justificarme ante la amenaza psicológica femenina que me acosaba. Fue en esta llamada ciento cuarenta y tres que me respondió una voz femenina muy agradable y atenta con una forma de hablar que me hizo prestar atención.

Para resumir la conversación, Carmen, (así se llamaba la agente inmobiliaria), me sacó más información en 15 minutos, que mi mujer en 3 años. Me dijo que no me preocupara, que juntos íbamos a encontrar ese apartamento en Berlín que sería adecuado, que habláramos mi mujer, yo y ella en persona para tratar este tema en más detalle, que estaba en buenas manos, que cuándo podíamos vernos, que muchas gracias por la llamada y que “a la orden”.

¡Wau! Me quede gratamente sorprendido con la conversación y 2 días después mi mujer y yo estábamos en la inmobiliaria para ver qué apartamento en Berlín nos había encontrado Carmen.

Una Apartamento en Berlín que Era Ideal para Nosotros.

Para hacer la historia corta, visitamos 2 apartamentos con Carmen y el segundo apartamento que visitamos nos gustó, estaba dentro de nuestro presupuesto y lo compramos. Encontrar a esta agente inmobiliaria fue toda una suerte y me cambió por completo el concepto que tenia de los agentes inmobiliarios en Berlín. Hay muy buenos profesionales ahí fuera.

“Ya te lo dije yo y tu hermana también. A veces eres un cabezota y nunca me escuchas”.  Teníamos que haber llamado antes a una inmobiliaria”.

 Ya me esperaban las citicas cariñosas que me haría mi mujer, por lo que cerré la boca, aguanté el chaparrón y dejé que pasara el temporal. Mi mujer estaba contenta viéndose ya decorando el apartamento y eso era lo importante.

Señores y señoras, espero que mi breve historia les ayude en algo y cuando vayan a comprar un apartamento en Berlín, confíen más que yo en un agente inmobiliario, porque ahora, si me lo permiten, esto es lo que pienso de una agencia inmobiliaria.

Mi Apartamento en Berlín. Carmen es la Heroína

¿Por qué fue mejor consultar un agente inmobiliario cuando quise comprar   mi apartamento en Berlín?

Contratar un agente inmobiliario es como pedir direcciones; es algo que a muchos no nos gusta hacer a pesar de que sabemos que necesitamos ayuda. No hay que avergonzarse de contratar un agente inmobiliario. Como un abogado durante un juicio, un agente inmobiliario es tu representante en el mercado de bienes raíces.

Te ayudará a erradicar posibles problemas, comprobar la documentación de la vivienda e incluso encontrar al contratista adecuado para casi cualquier tipo de trabajo de remodelación como así nos ayudó Carmen con nuestro apartamento en Berlín.

Por tanto, ya sea que decidas adquirir una vivienda o un piso en Berlín es necesario acudir a un profesional que te ayude a comprar el apartamento de tus sueños.

El agente adecuado podría ser tu persona de confianza. Estoy seguro que muchas inmobiliarias en Berlín que conocen los riesgos del mercado y podrán conseguirte el apartamento que escojas al mejor precio. Estas agencias profesionales, (porque seguro que hay de todo), saben cuánto tiempo han estado en venta en el mercado otras viviendas; saben comparar el coste de viviendas por metro cuadrado y hacer una comparación de cuántas estuvieron en los anuncios clasificados y cuántas se vendieron.

Con esta información, un agente inmobiliario profesional como Carmen podría darte la opinión del precio para mostrarte en cuánto se han vendido otros apartamentos en el área. Conociendo esto y tus preocupaciones financieras, podría prepararse para obtener el mejor precio. No es siempre el caso, pero abordar tus inquietudes con tu agente podría ahorrarte mucho dinero en costes de reparación. Esto fue lo que nos pasó con Carmen y nuestro nuevo apartamento en Berlín que necesitaba algunas reparaciones.

Conseguimos esta Apartamento en Berlín con la Red de Contactos de Carmen. 

Por otra parte, los agentes inmobiliarios profesionales también te asesorarán sobre los trámites legales y la obtención de los servicios de teléfono, agua y luz.

Te ahorrarán angustia mental y se encargarán de manejar las aburridas páginas llenas de jerga legal. Sabrán si falta algo y les permitirá informarte sobre lo que ofrece el vendedor. Esto te ahorra el tiempo de prepararte para ese paso y evita malentendidos. Así lo hizo Carmen con nosotros. Un servicio que no nos esperábamos.

La mayor ventaja que puede tener un agente inmobiliario es su amplia red de contactos. Con sólo una llamada telefónica, tu agente podría acordar una cita con el inspector de vivienda, el contratista, o cualquier otro profesional.

Muchos agentes tienen contactos que les permitiría hacerle grandes descuentos a cualquier comprador o vendedor o, por lo menos, un precio más que justo por un trabajo bien hecho. Por ejemplo, nosotros conseguimos este apartamento en Berlín gracias a la red de contactos de Carmen. Este apartamento la tenía en venta otra inmobiliaria y Carmen la consiguió para nosotros a través de esa inmobiliaria.

Nuestro Apartamento en Berlín. Resumen

Tener un agente inmobiliario como Carmen a tu lado para la compra de un apartamento o una casa en Berlín es una buena estrategia, porque estos profesionales conocen bien el mercado inmobiliario en la ciudad y tienen acceso a apartamentos y casas que muchas veces no se publican o se publicaron hace meses y ahora es difícil encontrarlos en internet. Por ejemplo, este apartamento en Berlín que compramos estaba publicado en internet, pero yo no la encontré.

Contratar un agente inmobiliario que conozca la zona donde quieres comprar es como tener un ayudante personal que investigue, conteste tus llamadas y maneje el papeleo de la compra de tu apartamento hasta que ésta se realice.

Esta persona contestará tus preguntas sobre el vecindario y los costos de cierre de la operación; te acompañará a ver tantas viviendas como desees, buscará contratistas e inspectores de su red de contactos y se asegurará de que al final hayas conseguido el mejor trato posible con respecto a lo que tenías en mente.

Por eso si quieres encontrar un apartamento o una casa en Berlín que cumpla con tus expectativas, encontrarlo en un tiempo razonable, que el precio sea justo y que la compra se cierre dentro de un marco de seguridad técnica y jurídica, entonces es hora de consultar con un agente inmobiliario como Carmen.

Gracias Carmen por ayudarnos a comprar nuestro nuevo apartamento en Berlín.

Por favor, danos tu opinión sobre este artículo. ¿Crees que los profesionales inmobiliarios como Carmen abundan en la ciudad de Berlín? Tu opinión me interesa.

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